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181.- 18/02/2019 Audiencia Provincial de Barcelona. Hipoteca Multidivisa, sentencia de 29 de enero de 2019. La Sentencia del TJUE de 3 de diciembre de 2015, caso Banif Plus Bank, asunto C-312/14 , declara que el préstamo multidivisa no constituye un servicio o una actividad de inversión sujeto a la normativa MiFID (esto es, la Directiva 2004/39/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 21 de abril de 2004, relativa a los mercados de instrumentos financiero), por lo que debe analizarse la nulidad de las cláusulas multidivisa con arreglo a la Ley de Condiciones Generales de la Contratación y en atención a su posible carácter abusivo de acuerdo con el TRLGCU. El hecho de que la contratación tuviera lugar con anterioridad a la transposición a nuestro ordenamiento de la citada directiva y que fuera de aplicación el artículo 79 de la Ley de Mercados de Valores en su redacción, no empaña la anterior conclusión del tribunal europeo, que el contrato de préstamo multidivisa no es un instrumentos de inversión financiera. Ahora bien, procederá la nulidad de las cláusulas multidivisa si se llega a la conclusión que el consumidor, atendidas las circunstancias concurrentes, no hubiera contratado o no hubiera aceptado este tipo de cláusulas de haber sido informado leal y completamente de la incidencia de las mismas en las obligaciones previstas en el contrato. Es preciso, por tanto, un requisito añadido al déficit de información, como es el de la trascendencia, esto es, que ese déficit de información y, en general, la actuación del Banco haya resultado relevante para la adecuada formación de la voluntad del consumidor, por todo ello procede estimar el recurso de apelación declarando la nulidad parcial de las cláusulas multidivisa del contrato de préstamo hipotecario de fecha 4 de agosto de 2004 suscrito entre las partes del presente procedimiento eliminando todos los contenidos relativos a la opción multidivisa. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
180.- 18/02/2019 Audiencia Nacional. Auto de 5 de febrero de 2019 por el que el juez de la AN, José de la Mata, acuerda suspender las reclamaciones de las entidades de crédito a los perjudicados de iDental. El instructor explica que la suspensión de las reclamaciones de créditos vinculados a los tratamientos odontológicos permitiría evitar mayores perjuicios a los denunciantes. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
179.- 18/02/2019 Audiencia Provincial de La Coruña. Sentencia de 11 de enero de 2019, "la concesión irresponsable de préstamos al consumo a tipos de interés muy superiores a los normales, que facilita el sobreendeudamiento de los consumidores y trae como consecuencia que, quienes cumplen regularmente sus obligaciones, tengan que cargar con las consecuencias del elevado nivel de impagos, no puede ser objeto de protección por el ordenamiento jurídico", por todo ello, dicha cláusula es, por lo tanto, nula por usuraria y el prestatario estará obligado a entregar tan solo la suma recibida. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
178.- 18/02/2019 Audiencia Provincial de Oviedo. Sección Quinta. Comisiones de posiciones deudoras. "El cobro de una cantidad al cliente por realizar una gestión de cobro a ese cliente, no responde a un servicio al mismo, ni un gasto por verificarlo. Cumple una función legítima el recobro de la impagado, pero que sirve al profesional no al consumidor. Por lo tanto si se siguen las directrices de la orden EHA/2829/2011 de 28 de octubre, no podría dar lugar una comisión pues no es servicio o gasto que retribuir." · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
177.- 11/02/2019 Audiencia Provincial de Barcelona. En sentencia de 28 de enero de 2019 que, si bien es cierto que el art. 242 Reglamento Hipotecario (RH), admite que el deudor renuncie a que se le dé conocimiento del contrato de cesión del crédito hipotecario, dicho precepto no prevalece sobre la normativa especial en sede de contratos sujetos a la LGDCU que sanciona como abusivas "todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. En todo caso, se considerarán abusivas los supuestos de estipulaciones que se relacionan en la disposición adicional de la presente ley" (art. 10 bis en la redacción vigente al tiempo del planteamiento del proceso". · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
176.- 11/02/2019 Audiencia Provincial de Barcelona. Los gastos derivados de la contratación del seguro de daños, no se trata de una garantía desproporcionada, en el sentido prohibido por el art. 88.1 TRLGCU, sino de una consecuencia de la obligación de conservar diligentemente el bien hipotecado y de asegurarlo contra todos los riesgos que pudieran afectarlo, pero, en todo caso, se trata de una previsión inane, puesto que la obligación de pago de la prima del seguro corresponde al tomador del mismo, conforme al art. 14 de la Ley de Contrato de Seguro". No es posible, por tanto, su traslación al prestamista. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
175.- 11/02/2019 Audiencia Provincial de Logroño. Frente a la alegación de inviabilidad de la acción alegada por Caixabank SA., por estar el préstamo amortizado, se alza el recurso en la que la APL resuelve que procede partir del hecho cierto, de que la acción declarativa de nulidad de una cláusula abusiva es imprescriptible, de modo, que el interesado podrá ejercitar dicha acción cuando lo tenga por conveniente. Siendo ello así, debemos convenir que, con independencia de que el contrato de préstamo haya sido objeto de cancelación por su amortización o por cualquier otra circunstancia, nada impide que se pueda instar la nulidad de la cláusula suelo que en él se contiene. Reiteramos que estamos ante una acción de nulidad y no ante una acción de resolución contractual, en cuyo caso, sí tendría razón la parte apelante, pues no es posible en Derecho resolver un contrato que ya se ha cumplido. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
174.- 11/02/2019 Tribunal Supremo. El TS, en sentencia de 25 de enero de 2019, reitera su doctrina anterior, entre otras, en la sentencia 314/2018, de 28 de mayo, que el control de inclusión o de incorporación supone el cumplimiento por parte del predisponente de una serie de requisitos para que las condiciones generales queden incorporadas al contrato. Mediante el control de incorporación, se intenta comprobar que la adhesión se ha realizado con unas mínimas garantías de cognoscibilidad por parte del adherente de las cláusulas que se integran en el contrato. 2.- La LCGC se refiere a la incorporación de las condiciones generales al contrato en los dos preceptos cuya infracción denuncia la entidad recurrente: en el art. 5 para establecer los requisitos de incorporación; y en el art. 7 para establecer cuándo las condiciones generales no quedan incorporadas al contrato. Conforme al art. 5, en lo que ahora importa: a) Las condiciones generales pasarán a formar parte del contrato cuando se acepte por el adherente su incorporación al mismo y sea firmado por todos los contratantes. b) Todo contrato deberá hacer referencia a las condiciones generales incorporadas. c) No podrá entenderse que ha habido aceptación de la incorporación de las condiciones generales al contrato cuando el predisponente no haya informado expresamente al adherente acerca de su existencia y no le haya facilitado un ejemplar de las mismas. d) La redacción de las cláusulas generales deberá ajustarse a los criterios de transparencia, claridad, concreción y sencillez. A su vez, a tenor del art. 7, no quedarán incorporadas al contrato las condiciones generales que: a) El adherente no haya tenido oportunidad real de conocer de manera completa al tiempo de la celebración del contrato o cuando no hayan sido firmadas, si ello fuera necesario conforme al art. 5. b) Sean ilegibles, ambiguas, oscuras e incomprensibles, salvo, en cuanto a estas últimas, que hubieren sido expresamente aceptadas por escrito por el adherente y se ajusten a la normativa específica que discipline en su ámbito la necesaria transparencia de las cláusulas contenidas en el contrato. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
173.- 04/02/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. Sentencia del Pleno El TS, en sentencia de 22 de enero de 2019, recuerda a las entidades su deber de informar sobre los riesgos para el cobro de planes de pensiones; la sentencia aborda un plan de pensiones de modalidad de renta asegurada. La Sala, ha hecho especial alusión a los deberes de transparencia e información que tienen las entidades de planes de pensiones acerca de los riesgos de las distintas modalidades del cobro de la prestación una vez producida la jubilación. Considera especialmente exigibles los deberes de información y transparencia acerca de los derechos de los partícipes y las distintas modalidades de cobro de las prestaciones (percepción del capital en pago único, renta garantizada o rentas financieras cuya cuantía o duración no están garantizadas). · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
172.- 04/02/2019 Juzgado de Primera Instancia número 9 de Barcelona. El Juzgado condena a CaixaBank por reflejar el falso ingreso de un timo a un cliente y tendrá que abonarle el supuesto pago sin verificar que recogió temporalmente su servicio online., el banco tendrá que indemnizar a un cliente por haber reflejado un presunto ingreso en la cuenta de este que realmente no se había producido y formaba parte del timo orquestado por un tercero. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
171.- 04/02/2019 Tribunal Supremo. El Tribunal Supremo está en el ojo del huracán, por merecimientos propios. Los cambios de jurisprudencia de la Sala de lo Civil del Supremo desconciertan a los expertos en derecho hipotecario, El pronunciamiento del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo sobre los gastos de hipoteca hace unos días, totalmente diferente a aquella sentencia de diciembre del 2015 y la consideración de la comisión de apertura como válida, al ser parte del contrato, ha sorprendido a la comunidad jurídica. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
170.- 28/01/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. NOTA DE 24 DE ENERO DE 2019 DEL GABINETE TÉCNICO DEL TRIBUNAL SUPREMO SALA CIVIL que informa que el TS ha dictado varias sentencias fijando doctrina sobre algunas cuestiones relativas a cláusulas abusivas en contratos con consumidores sobre las que aún no se había pronunciado (Sentencias 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero). DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE CLÁUSULAS ABUSIVAS: COMISIÓN DE APERTURA, IAJD, ARANCELES DE NOTARIO Y REGISTRADOR Y GASTOS DE GESTORÍA. En la que analiza en primer lugar, la posible abusividad de la cláusula que, en un préstamo hipotecario, establece una comisión de apertura. En segundo lugar, la sala se pronuncia sobre los efectos de la declaración de nulidad de la cláusula que atribuye al prestatario la totalidad de los gastos e impuestos, ya declarada nula por la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre. SE ADJUNTAN LAS SENTENCIAS NÚM. 44, 46, 47, 48 Y 49 objeto de la nueva doctrina del TS, en formato zip. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
169.- 28/01/2019 Ley Hipotecaria El precio de las hipotecas roza máximos de hace dos años a la espera de la nueva normativa. El tipo de interés TAE de las nuevas operaciones sube al 2,28% en noviembre, coincidiendo con la polémica del impuesto de actos jurídicos documentados, lo que supone volver a los máximos anuales registrados en agosto y rozar niveles no vistos desde enero de 2017. Ley Hipotecaria en trámite, pendiente únicamente de la aprobación del Senado , que se espera que entre en vigor el próximo marzo, estaría provocando una revisión al alza de los diferenciales de las hipotecas variables y de los tipos fijos. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
168.- 28/01/2019 Bankia Detenido un exdirectivo de Bankia en la trama del macrofraude de iDental. Jorge Puga, exjefe de Riesgos del banco, comparece ante el juez por autorizar millonarios créditos a un grupo de inversores de riesgo. El que fuera director del departamento de Riesgos de Bankia de la zona norte hasta 2016, Jorge Puga, es uno de los 13 detenidos en la operación desarrollada el martes en el marco del macrofraude de iDental que investiga la Audiencia Nacional. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
167.- 28/01/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. En sentencia de 20 de diciembre de 2018, reitera su doctrina en cuanto que respecto de la sociedad, el ordenamiento jurídico español, a diferencia de las Directivas comunitarias en materia de consumo que únicamente reconocen la condición de consumidores a las personas físicas, permite que una persona jurídica pueda ser consumidora, pero siempre que no tenga ánimo de lucro ( art. 3 TRLGCU). Y una sociedad de responsabilidad limitada, cualquiera que sea su objeto social, tiene per se ánimo de lucro ( art. 116 CCom y 1 de la Ley de Sociedades de Capital). · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
166.- 21/01/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. Como recuerda la sentencia 715/2015 de 14 de diciembre, con cita de otras muchas, para la aplicación del principio general del vencimiento ha de considerarse que el ajuste del fallo a lo pedido no ha de ser literal sino sustancial, de modo que, si se entendiera que la desviación en aspectos meramente accesorios deberían excluir la condena en costas, ello sería contrario a la equidad, como justicia del caso concreto, al determinar que tuvo necesidad de pagar una parte de las costas quien se vio obligado a seguir un proceso para ver realizado su derecho. En el presente caso, la desviación económica de lo inicialmente solicitado por los demandantes (3.432,96 € respecto de los 47.376,57 € reclamados), no comporta una variación significativa del ajuste del fallo a lo pedido. Por lo que procede desestimar el recurso de apelación interpuesto por la demandada. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
165.- 21/01/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. La Sala de lo Civil del TS, reunida en pleno, ha resuelto sobre un recurso de casación donde se plateaba la procedencia de la acción ejercitada por el cesionario del remate para recuperar del prestatario ejecutado el importe de la deuda pendiente del préstamo hipotecario que no quedó cubierta por la subasta y que, junto al importe de la adjudicación, también pagó. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
164.- 21/01/2019 Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La nueva sentencia que esperan millones de hipotecados. Los hipotecados y la banca vuelven a verse las caras en una enconada batalla judicial. Tras las cláusulas suelo y el impuesto de actos jurídicos documentados llega el fiasco de las hipotecas con IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios); el asunto ya está en manos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que este mismo año decidirá si ese índice está exento de cualquier tipo de control de transparencia, como dice el Tribunal Supremo en una sentencia de 14 de diciembre de 2017. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
163.- 21/01/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. El TS, en sentencia de 8 de enero de 2019, reitera que en las relaciones contractuales complejas como son con frecuencia las derivadas de contratos bancarios, financieros o de inversión, la consumación del contrato, a efectos de determinar el momento inicial del plazo de ejercicio de la acción de anulación del contrato por error o dolo, no puede quedar fijada antes de que el cliente haya podido tener conocimiento de la existencia de dicho error o dolo. Mediante una interpretación del art. 1301.IV CC ajustada a la naturaleza compleja de las relaciones contractuales que se presentan en el actual mercado financiero, la doctrina de la sala se dirige a impedir que la consumación del contrato, a efectos de determinar el momento inicial del plazo de ejercicio de la acción de anulación del contrato por error o dolo, quede fijada antes de que el cliente haya podido tener conocimiento de la existencia de dicho error o dolo. En los contratos de swaps o "cobertura de hipoteca" no hay consumación del contrato hasta que no se produce el agotamiento o la extinción de la relación contractual, por ser entonces cuando tiene lugar el cumplimiento de las prestaciones por ambas partes y la efectiva producción de las consecuencias económicas del contrato. Ello en atención a que en estos contratos no existen prestaciones fijas, sino liquidaciones variables a favor de uno u otro contratante en cada momento en función de la evolución de los tipos de interés. Así, en el caso que da lugar al presente recurso, el cliente recibía trimestralmente el euríbor fijado al principio de cada periodo trimestral a cambio de pagar anualmente un tipo fijo, excepto si el euríbor superaba determinado nivel o barrera, en cuyo caso el cliente pagaba el euríbor menos un diferencial fijado en un 0,10%. El resultado positivo o negativo de las liquidaciones dependía para cada período de liquidación y alcanzaron resultados diversos en cada uno de los años de vigencia del contrato, tal y como ha quedado reflejado en los antecedentes recogidos en el primer fundamento jurídico de esta sentencia". Por tanto, se mantiene como doctrina en supuestos de nulidad de contrato de permuta financiera (swap) por error, vicio, que el día inicial del cómputo de plazos de caducidad debe entenderse producido en el momento del agotamiento del contrato, de la extinción del swap. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
162.- 14/01/2019 Ibercaja de Huesca. Broma de mal gusto y que el Colegio de Abogados de Oviedo rechaza rotundamente. Lo que no se debe hacer con la que está cayendo a cuenta de los bancos. Indignación contra los empleados de una oficina de Ibercaja en Huesca que se burlan de sus clientes en sus “deseos” de año nuevo. Una delegación del banco Ibercaja, en la ciudad de Huesca, se ha convertido en viral en el último día del año 2018 tras la filtración de un vídeo pretendidamente humorístico en el que sus trabajadores critican a los clientes de la entidad; para ver vídeo okdiario de 01/01/2019. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
161.- 14/01/2019 Nueva Ley Hipotecaria. El ejercicio 2019 nace con una reforma hipotecaria bajo el brazo que, tras más de un año de tramitación en el Congreso de los Diputados y tres años y medio de demora frente a las exigencias de la Unión Europea, solo tiene pendiente ya lograr el visto bueno del Senado. La nueva Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, como se la conoce oficialmente, entrará en vigor 30 días naturales después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) e introducirá importantes novedades en el mercado hipotecario a saber. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
160.- 14/01/2019 Audiencia Provincial de Valencia. Irretroactividad del RDL 8/11/2018 del IAJD. La APV absuelve a Bankia de devolver a un cliente lo que pagó por el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al suscribir una hipoteca en 2006, en contra del fallo del Juzgado de Primera Instancia, que en febrero condenó a restituir dicho abono. En el fallo, la AP se acoge al criterio del Tribunal Supremo y a la no retroactividad del Real Decreto Ley de 8 noviembre por el cual el Gobierno hacía responsable del pago del Impuesto a la entidad. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
159.- 07/01/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. Control de transparencia en novación de contrato de préstamo hipotecario: Sustitución del euro como moneda inicial en la que se concedió el préstamo por el franco suizo. La lectura de la escritura no suple la falta de información precontractual acerca de que, al suscribir un contrato de préstamo denominado en una divisa extranjera, los consumidores se exponían a un riesgo de tipo de cambio que les sería difícil de asumir desde un punto de vista económico en caso de devaluación de la moneda en la que perciben sus ingresos. A ello hay que añadir que resulta lógico que los demandantes pensaran que el capital prestado era la suma fijada en euros, porque en la propia escritura (cláusula primera) se fija el importe y su ampliación en euros, se dice que como moneda de pago inicialmente pactada se conviene sustituir el euro por el franco suizo y solo después se dice que como consecuencia de la conversión el capital se establece en francos; también porque en esa misma cláusula se dice que esos francos se abonan en esa cantidad o su contravalor en euros. Frente a esto, no consta que el Banco les explicara otra cosa, salvo por la declaración de la empleada de la entidad lo que, a falta de otros elementos, no resulta acreditativo de otra cosa que una información verbal y genérica sobre el riesgo de fluctuación de la divisa. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
158.- 07/01/2019 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. El TS, en sentencia de 12 de diciembre de 2018 y confirmando así su propia doctrina, establece que: "La condición general de los contratos de préstamo concertados con los consumidores, en la que se prevea la firma por el prestatario (y en su caso por fiador) de un pagaré, en garantía de aquél, en el que el importe por el que se presentará la demanda de juicio cambiario es complementado por el prestamista con base a la liquidación realizada unilateralmente por él, es abusiva y, por tanto, nula, no pudiendo ser tenida por incorporada al contrato de préstamo, y, por ende, conlleva la ineficacia de la declaración cambiaria". · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
157.- 07/01/2019 Juzgado de Primera Instancia número 6 de Oviedo. La declaración de nulidad de la cláusula quinta (obligación del prestatario de abonar todos los gastos originados), conlleva su eliminación radical de ambas escrituras, de conformidad con el auto del TJUE, de 17 de marzo del año 2016, y la STJUE de 14 de junio de 2012, asunto C-618/2010, caso Banesto; 21 de enero de 2015, casos Unicaja y Caixabank, o las más recientes de 21 de diciembre del año 2016, - clausula suelo -, o 26 de enero de 2017, debiendo la entidad demandada proceder a la devolución de 1277,93 euros, importe que devengará los intereses legales desde el pago, criterio ratificado por la reciente sentencia del Tribunal Supremo de 19 de diciembre de 2018 y hasta la presente sentencia, de conformidad con lo previsto en los art. 1100 y 1108 del C.c, y desde la misma y hasta el completo pago, los previstos en el art. 576 de la LEC. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
156.- 05/01/2019 Tribunal Supremo.Sala de lo Civil. Sentencia de 17 de diciembre de 2018. El control de incorporación es aplicable a cualquier contrato en que se utilicen condiciones generales de la contratación, por el contrario los controles de transparencia y abusividad están reservados únicamente para los contratos celebrados con consumidores. En el primer caso, o control de inclusión o de incorporación, supone el cumplimiento por parte del predisponente de una serie de requisitos para que las condiciones generales queden incorporadas al contrato; mediante el control de incorporación se intenta comprobar que la adhesión se ha realizado con unas mínimas garantías de cognoscibilidad por parte del adherente de las cláusulas que se integran en el contrato. La LCGC se refiere a la incorporación de las condiciones generales al contrato en dos preceptos: en el art. 5 para establecer los requisitos de incorporación; y en el art. 7 para establecer cuándo las condiciones generales no quedan incorporadas al contrato; en el caso de autos, lo que hace la sentencia recurrida no es realmente un control de incorporación, sino un control de transparencia, tal y como ha sido definido por la jurisprudencia del TJUE y de esta sala, pues al incidir en que la cláusula está enmascarada entre una multiplicidad de datos, lo que dificulta el efectivo conocimiento y comprensión de su alcance por el adherente, a lo que se está refiriendo es a la comprensibilidad de la carga jurídica y económica de la condición general de la contratación lo que es ajeno al control de incorporación y propio del control de transparencia, por lo que se estima así el recurso de casación interpuesto por Caja Laboral Popular S.C. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
155.- 31/12/2018 Audiencia de Navarra. La Audiencia de Navarra condena a 3 años y 6 meses de prisión a una exempleada de un banco que se apropió de 209.513 euros. En entre otras operaciones, extrajo sin autorización sumas de cuentas de clientes, canceló fondos de inversión y depósitos y rescató seguros de ahorro. La acusada era empleada de una oficina de CaixaBank en Tudela. Aproximadamente a partir del año 2011, según considera probado el tribunal, aprovechando su posición y su relación con algunos de los depositantes, con la intención de hacer suyos importes ingresos por aquellos en la entidad, "fue extrayendo diversas sumas de las cuentas de sus clientes, cancelando fondos de inversión y depósitos, rescatando seguros de ahorro, para lo cual a veces falsificaba su firma y, otras, realizaba tales operaciones sin autorización alguna". · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
154.- 31/12/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Penal. El TS condena y eleva las penas del 'caso Eurobank' al estimar que hubo apropiación indebida además de administración desleal. La Sala mantiene el pronunciamiento de responsabilidad civil, por el que ambos procesados deberán indemnizar solidariamente a los accionistas querellantes en más de 5 millones de euros. Los delitos se cometieron mediante la constitución de un grupo de sociedades para realizar operaciones con entidad bancaria con persona con facultades en ésta para causar perjuicio a la misma y apropiación de dinero de la propia entidad hasta provocar su disolución y perjuicio a sus accionistas. Entiende el Supremo que concurrieron ambas modalidades delictivas, con una única sanción más grave con delito continuado, cuando se realizan actos de abuso de funciones y defectuosa administración societaria y, al mismo tiempo, actos de apropiación de dinero. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
153.- 31/12/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. Aunque el art. 1303 CC no fuera propiamente aplicable al caso, lo relevante es que la sentencia recurrida no ha respetado las consecuencias a las que obliga la declaración de abusividad, conforme al art. 6.1 de la Directiva 93/13. De lo que se trata es de la compensación o retribución al consumidor por un gasto que asumió en exclusiva y que, total o parcialmente, correspondía al profesional, pero que no recibió éste, sino que se pagó a terceros. En consecuencia, para dar efectividad al tan mencionado art. 6.1 de la Directiva, en lo que respecta a los intereses que han de devengar las cantidades que debe percibir el consumidor, resulta aplicable analógicamente el art. 1896 CC, puesto que la calificación de la cláusula como abusiva es equiparable a la mala fe del predisponente, y conforme a dicho precepto, cuando haya de restituirse una cantidad de dinero deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido -en este caso, se produjo el beneficio indebido- ( sentencia 727/1991, de 22 de octubre). A su vez, la sentencia 331/1959, de 20 de mayo, declaró, en un supuesto de pago de lo indebido con mala fe del beneficiado, que la deuda de éste se incrementa con el interés legal desde la recepción, así como que la regla específica de intereses del art. 1896 CC excluye, "por su especialidad e incompatibilidad", la general de los arts. 1101 y 1108 CC (preceptos considerados aplicables por la sentencia recurrida). · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
152.- 24/12/2018 Tribunal Supremo. El Pleno de la Sala Primera del TS ha resuelto en esta sentencia cómo deben calcularse los intereses devengados por las cantidades que el banco debe abonar al prestatario tras la anulación de la cláusula de gastos de un contrato de préstamo hipotecario, estimando así el recurso de casación interpuesto por el consumidor y considera que los intereses se devengan desde la fecha en que pagó los gastos en cuestión. La consecuencia de la abusividad de la cláusula de gastos es, conforme al principio de no vinculación de la Directiva 93/13 y su interpretación por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y por la propia Sala Primera, que haya de actuarse como si la cláusula nunca se hubiera incluido en el contrato, debiendo afrontar cada uno de los gastos discutidos la parte a cuyo cargo corresponda, según nuestro ordenamiento jurídico. El efecto restitutorio, cuando se trata de la cláusula de gastos, no es directamente reconducible a la norma del Código Civil (art. 1303) que regula la restitución de prestaciones recíprocas entre las partes, pues no se trata de abonos hechos por el consumidor al banco que éste deba devolver (como intereses o comisiones), sino pagos hechos por el consumidor a terceros (en este caso, a la gestoría y al tasador), en virtud de la imposición contenida en la cláusula abusiva. No obstante, como la declaración de abusividad obliga a restablecer la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido la cláusula en cuestión, debe imponerse a la entidad prestamista el abono al consumidor de las cantidades que le hubiera correspondido pagar de no haber existido la estipulación abusiva. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
151.- 24/12/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. Condiciones generales de la contratación incluidas en un contrato concertado con un consumidor. Préstamo hipotecario que incluye una cláusula que fija un límite inferior a la variabilidad del interés (cláusula suelo). La sentencia recurrida se acomoda a la jurisprudencia sobre el control de trasparencia, A la vista de lo que aducía el propio demandante en su demanda, entiende acreditado que antes de concertar el contrato conocía de la existencia de la cláusula suelo y de todas sus implicaciones en la vida del contrato, razón por la cual afirma que pactó con el director de la sucursal que no se le aplicara durante toda la vida del contrato. Es lógico que si el demandante afirma que de no haber sido por este acuerdo verbal con el banco, no hubiera perfeccionado el contrato de préstamo hipotecario con la demandada, ya que tenía otras ofertas más ventajosas, tanto el juzgado de primera instancia como la Audiencia concluyan que por lo que se refiere al juicio de trasparencia, el cliente conocía de la existencia de la cláusula suelo y de efectos en la economía del contrato (como afectaba a una eventual bajada de los tipos de interés de referencia). Lo que no contradice la reseñada jurisprudencia. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
150.- 24/12/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. Efectos de la declaración de nulidad de una cláusula suelo por falta de transparencia. Estimación del recurso de casación conforme a la jurisprudencia de esta sala posterior a la STJUE de 21 de diciembre de 2016 (caso Gutiérrez Naranjo) y allanamiento de la parte recurrida al recurso de casación. Conforme al art. 398.2 LEC, no procede imponer a ninguna de las partes las costas del recurso de casación, dado que ha sido estimado, ni las de la primera instancia, porque se confirma íntegramente la sentencia de primera instancia que no se las imponía a ninguna de las partes dada la estimación solamente parcial de la demanda, extremo que fue consentido por la parte demandante (en este sentido, sentencia 479/2018, de 20 de julio). En cambio, conforme al art. 398.1 en relación con el art. 394.1, ambos de la LEC, y a la jurisprudencia de esta sala a partir de la sentencia de pleno 419/2017, de 4 de julio, procede imponer las costas de la segunda instancia a la entidad demandada, porque su recurso de apelación tenía que haber sido íntegramente desestimado. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
149.- 24/12/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil. Contrato financiero atípico (bono estructurado). La infracción de los deberes de informar sobre la naturaleza y riesgos del producto antes de su contratación no puede fundar una pretensión de resolución del contrato. En la sentencia, del pleno de este tribunal, 491/2017, de 13 de septiembre, se declaró que la falta de información sobre los riesgos en la contratación de un producto financiero complejo puede dar lugar a una acción de anulación del contrato por error vicio (cuya consecuencia es la recíproca restitución de las prestaciones en los términos previstos en el art. 1303 del Código Civil) o a una acción de indemnización por daños y perjuicios ( arts. 1101 y 1106 del Código Civil), pero no puede servir de base a una acción de resolución contractual, ya que para que esta última pueda prosperar, el incumplimiento, por su propia naturaleza, debe venir referido a la ejecución del contrato, mientras que el defectuoso asesoramiento o la inadecuada información habría afectado a la prestación del consentimiento, es decir, opera en la fase precontractual y afecta a la formación de la voluntad contractual, mientras que la resolución operaría en una fase ulterior, la del desarrollo del contrato. Tal doctrina ha sido mantenida en sentencias posteriores, como es el caso de las sentencias 172/2018, de 23 de marzo, y 466/2018, de 19 de julio. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
148.- 17/12/2018 Audiencia Provincial de Gerona. La cláusula sobre los intereses de demora, así como la de vencimiento anticipado, y la de renuncia al beneficio de excusión y cobro de comisiones son perfectamente legibles y no resultan oscuras e incomprensibles, por lo que supera el filtro de incorporación, único que es posible ponderar cuando la parte demandada no tiene la condición de consumidora, por lo que ha de ser desestimado el recurso de apelación y confirmada la resolución alegada. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
147.- 17/12/2018 Audiencia Provincial de Valencia. Aunque las circunstancias concretas de un determinado préstamo, entre las que se encuentran el mayor riesgo para el prestamista que pueda derivarse de ser menores las garantías concertadas, puede justificar, desde el punto de vista de la aplicación de la Ley de Represión de la Usura, un interés superior al que puede considerarse normal o medio en el mercado, como puede suceder en operaciones de crédito al consumo, no puede justificarse una elevación del tipo de interés tan desproporcionado en operaciones de financiación al consumo como la que ha tenido lugar en el caso objeto del recurso, sobre la base del riesgo derivado del alto nivel de impagos anudado a operaciones de crédito al consumo concedidas de un modo ágil y sin comprobar adecuadamente la capacidad de pago del prestatario, por cuanto que la concesión irresponsable de préstamos al consumo a tipos de interés muy superiores a los normales, que facilita el sobreendeudamiento de los consumidores y trae como consecuencia que quienes cumplen regularmente sus obligaciones tengan que cargar con las consecuencias del elevado nivel de impagos, no puede ser objeto de protección por el ordenamiento jurídico · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
146.- 17/12/2018 Proyecto de Ley Hipotecaria. La nueva Ley Hipotecaria no afectará a los embargos que están pendientes de recursos ante los tribunales europeos y no tendrá carácter retroactivo, salvo para la nueva cláusula de vencimiento anticipado o en subrogación y novación, que benefician al cliente, tampoco será de aplicación a los contratos de préstamo suscritos con anterioridad a la entrada en vigor y sí resultará de aplicación a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
145.- 10/12/2018 Audiencia Provincial de Madrid. Condena a la banca a devolver las cantidades indebidamente cobradas por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca. La Sección 28 de la APM, entre otros pronunciamientos, ha estimado íntegramente el recurso de apelación interpuesto por ADICAE contra la Sentencia de fecha 7 de abril de 2016 del Juzgado Mercantil Nº 11 de Madrid y ha revocado parcialmente esta resolución, en lo relativo al pronunciamiento de condena a la restitución de cantidades, la cual, en lugar de lo que se dispuso, habrá de comprender todas las sumas percibidas por las entidades cuya condena se mantiene, por aplicación del citado tipo de estipulación identificada como cláusula suelo, con el interés legal a ello aparejado. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
144.- 10/12/2018 Luxemburgo. La Corte de Luxemburgo podría enmendar la plana al alto tribunal español y dar al traste con el uso del índice IRPH hipotecario alternativo al euribor, creando,así, nuevos litigios hipotecarios. El peor escenario se basa en la posibilidad de que todos los hipotecados ligados al IRPH de entre 2003 y 2017 reclamen y ganen. Goldman advierte de un impacto de hasta 44.000 millones para la banca si la justicia europea tumba el IRPH. Alerta, igualmente, de los riesgos litigiosos y la relativamente baja capitalización del sector español. La relativamente baja capitalización de la banca española, según mostraban los recientes test de estrés al sector financiero europeo, y el fuerte riesgo judicial de los litigios hipotecarios son los dos grandes focos de riesgo de las entidades. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
143.- 10/12/2018 El Parlamento. El Parlamento aspira a tener aprobada la nueva ley hipotecaria antes de que finalice el mes de marzo.En la futura nueva LH está previsto que amortizar 10.000 € de la hipoteca costará entre 15 y 25 euros. El Congreso fija en el 0,15% del importe si se hace en los diez primeros años y en el 0,25% si es después. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
142.- 03/12/2018 Tribunal Supremo. Sentencia del Pleno 671/2018, de 28 de noviembre de 2018. Criterios y efectos de la abusividad de las cláusulas de interés de demora en préstamos hipotecarios tras la confirmación por el TJUE de la doctrina de la Sala Primera. El recurso de casación que ahora se resuelve versa sobre un préstamo hipotecario en el que el interés remuneratorio era del 4,75% y el de demora del 25%. La sentencia del Pleno confirma la abusividad de este último ya que, una vez que el TJUE ha despejado cualquier duda sobre la conformidad de la jurisprudencia del Tribunal Supremo con el Derecho de la Unión Europea, no es correcta la solución de la sentencia recurrida, que había sustituido el interés de demora abusivo por el triple del interés legal del dinero. Pero tampoco puede aceptarse la pretensión del recurrente de no abonar interés alguno, porque el interés remuneratorio fijado en el contrato sigue cumpliendo su función de retribuir la disposición del dinero por parte del prestatario hasta su devolución, por lo que continúa su devengo. Por ello, el recurso de casación ha sido parcialmente estimado. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
141.- 03/12/2018 Audiencia Provincial de Oviedo. Sección Sexta La AP de Oviedo, declaró en sentencia de 18 de septiembre de 2018 la nulidad de contrato de compraventa de acciones ejercitada al amparo del art. 1,7 en relación con el 4, 5 y 10 de la Ley 42/1998 sobre derechos de aprovechamiento por turnos de inmuebles de uso turístico y normas tributarias por no ajustarse al objeto, así como a la forma y el derecho de desistimiento que debía garantizase al comprador, así como la nulidad del contrato de financiación a comprador y de permuta de tipos de interés celebrados al día siguiente por la evidente vinculación entre financiador y vendedor en perjuicio del comprador, todo ello con imposición de costas la entidad financiera Bankinter. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
140.- 03/12/2018 Audiencia Provincial de Oviedo. Sección Sexta La AP de Oviedo declaró, en sentencia de 18 de septiembre de 2018, la nulidad de contrato de compraventa de acciones ejercitada al amparo del art.1,7 en relación con el 4, 5 y 10 de la Ley 42/1998 sobre derechos de aprovechamiento por turnos de inmuebles de uso turístico y normas tributarias por no ajustarse al objeto ni a la forma y al derecho de desistimiento que debía garantizarse al comprador, así como la nulidad del contrato de financiación a comprador y de permuta de tipos de interés celebrados al día siguiente. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
139.- 03/12/2018 Guillén Nicolás Maurandi Guillén, es el presidente del tribunal de la sentencia que ha puesto “patas arriba” al Tribunal Supremo, tiene 68 años y es magistrado de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo desde hace 19 años; Ingresó en la carrera judicial en 1977, hace 41 años, aprobando, al mismo tiempo, la oposición al cuerpo de Secretarios Judiciales. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
138.- 03/12/2018 Audiencia Provincial de Barcelona. La APB desestima un recurso presentado por el BBVA en la que esta entidad pretendía en un proceso de ejecución hipotecaria que, una vez declarada nula la clausula de limitación a la variación del tipo de interés remuneratorio del préstamo o cláusula suelo, lo que procedía era recalcular la cantidad adeudada por la parte ejecutada y presentar una nueva liquidación en el plazo de 20 días, a fin de seguir con la ejecución hipotecaria; sin embargo, la APB, en sentencia de 19 de noviembre de 2018, consideró, dando así la razón al prestatario, · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
137.- 28/11/2018 Tribunal Supremo. Sala Tercera. Sentencia sobre el IAJD. Repertorio de medias verdades, desahogos verbales y argumentación poco rigurosa". La Sala Tercera TS notificó este martes la sentencia que argumenta la rectificación sobre el impuesto de las hipotecas decidida por el pleno el 6 de noviembre. La resolución y los votos particulares firmados por 11 magistrados que se opusieron a esa decisión sacan a la luz la feroz batalla que se vive en la sala. Los magistrados que votaron a favor de que el impuesto de las hipotecas recayera en el cliente consideran que el cambio de criterio de octubre supuso un “drástico viraje” jurisprudencial “tan inopinado como radical”. Los magistrados discrepantes les reprochan con dureza el daño a la imagen del tribunal. La sentencia carga contra lo que fue como un cambio jurisprudencial "tan inopinado como radical" para el que la Sección Segunda no tenía base suficiente. Las decisiones de esa Sección sobre el impuesto de Actos Jurídicos Documentados "se han separado de la jurisprudencia reiterada de esta Sala sin fundamento suficiente", según los 15 magistrados firmantes, entre ellos el presidente de la Sala, Luis Diez-Picazo. Al margen del cruce de improperios, los discrepantes se ratifican en que su decisión de atribuir el tributo a las entidades financieras estaba bien fundamentado, mientras que la sentencia que lo desmonta está llena de "errores de grueso calibre". · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
136.- 26/11/2018 LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN LA NUEVA LH. La ejecución hipotecaria o embargo en la nueva Ley Hipotecaria que tramita el Congreso será a partir de doce cuotas impagadas o el 3% del capital prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, y se ampliará a quince cuotas y el 7% en la segunda mitad, según han acordado hoy la mayoría de los miembros de la ponencia que elaboran la futura norma. La nueva ley incluirá la obligación de llevar a cabo una evaluación de la solvencia antes de conceder el crédito, estableciéndose un régimen de supervisión y de sanción y el coste de los procedimientos internos de los prestamistas para realizar esta evaluación no se repercutirá en el consumidor. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
135.- 26/11/2018 Juzgado de Primera Instancia 18 BIS de Málaga El juzgado de Málaga condena al Banco Santander a pagar el impuesto de una hipoteca de forma retroactiva. En la sentencia, dictada el pasado 12 de noviembre por el Juzgado de Primera Instancia 18bis de Málaga y contra la que cabe recurso de apelación, se señala que el pago del impuesto de actos jurídicos documentados debe recaer en la entidad prestamista porque la disposición del Gobierno «resuelve una laguna interpretativa» y, por tanto, y en cuanto tal, es «tácitamente retroactiva». · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
134.- 26/11/2018 LOS GASTOS EN LA FUTURA LH La banca pagará todos los gastos de formalización de la hipoteca excepto el de tasación, además, los notarios realizarán, sin ningún coste, un cuestionario al prestatario para asegurarse de que entiende todas las cláusulas del contrato hipotecario, así las entidades financieras tendrán que abonar la escritura de la hipoteca, la gestoría y el arancel notarial. Será el banco el que tenga que pagar los costes de la primera copia del contrato, aunque en caso de que el cliente solicite una copia, deberá pagarlo él. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
133.- 20/11/2018 Tribunal Supremo IMPORTANTE SENTENCIA del Tribunal Supremo. El TS ha dictado sentencia el 13 de noviembre de 2018 por la que tumba la cesión masiva de Hacienda de datos sobre abogados sacados de procesos judiciales. La Agencia Tributaria no podrá obtener de los Juzgados y Tribunales información masiva sobre los abogados que intervienen en los procedimientos judiciales, cuanto tiempo ha durado esa intervención y cual ha sido el importe del litigio, entre otros datos. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
132.- 19/11/2018 Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid El Juzgado, en sentencia de 5 de septiembre de 2018, declaró la nulidad de parte de la conocida como "hipoteca tranquilidad" comercializada por el Banco Santander en sus apartado: a).- amortización (casi todos sus subapartados). b).- cláusula de intereses moratorios. c).- La resolución anticipada (en dos apartados). d).- Los gastos a cargo del prestatario. e).- Condenar a la entidad demandada a la eliminación de las escrituras de préstamo hipotecario "hipoteca tranquilidad" objeto del presente procedimiento, de las cláusulas establecidas en los apartados y subapartados indicados en este fallo, y prohibir a la demandada su utilización futura. La sentencia no es firme y cabe frente a la misma recurso de apelación · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
131.- 19/11/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil En cuanto al error vicio del consentimiento, hemos dicho en múltiples resoluciones, que por reiteradas y conocidas es ocioso citar, que en el ámbito del mercado de valores y los productos y servicios de inversión, el incumplimiento por la empresa de inversión del deber de información al cliente inversor no profesional, si bien no impide que en algún caso conozca la naturaleza y los riesgos del producto y, por lo tanto, no haya padecido error al contratar, lleva a presumir en el cliente la falta del conocimiento suficiente sobre el producto contratado y · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
130.- 19/11/2018 Caja Madrid. Bankia no trasladará el impuesto hipotecario a los clientes. El banco ha decidido mantener las condiciones de sus hipotecas y su presidente ha reivindicado "reglas claras" respecto al impuesto de actos jurídicos documentados con independencia de quien asume los gastos, algo que dejó para ser tratado en otro momento, señalando también que Bankia ha tomado la decisión de "mantener" las condiciones de sus hipotecas "asumiendo el coste del impuesto de actos jurídicos documentados. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
129.- 19/11/2018 Tribunal Su En cuanto al error vicio del consentimiento, hemos dicho en múltiples resoluciones, que por reiteradas y conocidas es ocioso citar, que en el ámbito del mercado de valores y los productos y servicios de inversión, el incumplimiento por la empresa de inversión del deber de información al cliente inversor no profesional, si bien no impide que en algún caso conozca la naturaleza y los riesgos del producto, y por lo tanto no haya padecido error al contratar, lleva a presumir en el cliente la falta del conocimiento suficiente sobre el producto contratado y sus riesgos asociados que vicia el consentimiento. Por eso la ausencia de la información adecuada no determina por sí la existencia del error vicio, pero sí permite presumirlo. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
128.- 19/11/2018 Juzgado de lo Mercantil número 6 de Madrid El Juzgado en sentencia de 5 de septiembre de 2018, declaró la nulidad de parte de la conocida como "hipoteca tranquilidad" comercializada por el Banco Santander en sus apartado: a).- amortización (casi todos sus subapartados). b).- clausula de intereses moratorios. c).- La resolución anticipada (en dos apartados). d).- Los gastos a cargo del prestatario. e).- Condenar a la entidad demandada a la eliminación de las escrituras de préstamo hipotecario "hipoteca tranquilidad" objeto del presente procedimiento, de las cláusulas establecidas en los apartados y subapartados indicados en este fallo, y prohibir a la demandada su utilización futura.La sentencia no es firme y cabe frente a la misma recurso de apelación. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
127.- 12/11/2018 BOE El Boletín Oficial del Estado (BOE) publico este viernes pasado el decreto ley por el cual la banca tendrá que pagar el impuesto de las hipotecas. La nueva norma entró en vigor el pasado sábado, según se recoge en el decreto ley, que consta de un único artículo con dos apartados, una disposición derogatoria y tres disposiciones finales. La gran novedad es la excepción que el Gobierno plantea para que este impuesto tampoco lo paguen los bancos cuando el préstamo hipotecario sea a favor del Estado, la Iglesia y los partidos políticos. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
126.- 12/11/2018 Juzgado de lo Penal número 1 de Vigo Sentencia de 6 de noviembre de 2018. El Juzgado ha condenado a penas de entre 9 y 18 meses de cárcel siete empleados bancarios por la trama de las 5 Jotas. La jueza ha considerado probado que, tanto los empleados de La Caixa como los del BBVA y los del Banco de Galicia realizaron operaciones bancarias irregulares y permitieron al administrador del grupo 5 Jotas abrir cuentas a nombre de otras personas sin su conocimiento o consentimiento. El empresario, según consta en la sentencia, falseaba las firmas de los supuestos titulares y realizaba movimientos de ingreso y reintegro de grandes cantidades de dinero, incluyendo cheques y pagarés. El administrador y cabecilla de la trama de fraude fiscal con facturas falsas fue castigado con seis meses de cárcel. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
125.- 12/11/2018 Impuesto de Actos Jurídicos Documentales Tras el fallo de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Supremo de este martes pasado, parece que el futuro del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) podría estar en Luxemburgo, en la sede de Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). los consumidores pueden seguir reclamando en los Juzgados civiles la abusividad de la cláusula de gastos de hipoteca, incluyendo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, apoyando su reclamación en las sentencias del TJUE que han declarado que los efectos de la abusividad no se pueden moderar ni integra. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
124.- 12/11/2018 Audiencia Provincial de Ourense. Sección Segunda Ha condenado, como responsables civiles subsidiarias, a tres entidades bancarias a indemnizar con 105.120 euros a un cliente por haber favorecido “por sus escasas medidas de seguridad aplicadas” que un hombre se apoderase de dinero de su tío abuelo mediante la realización de compras por internet, reintegros en efectivo y transferencias. El importe económico obtenido por el acusado ascendió a más de 100.000 euros, según consta en el fallo, contra el que cabe presentar recurso de casación ante el Supremo. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
123.- 05/11/2018 Tribunal Supremo. Sala Tercera El TS dictó sentencia el pasado 22 de octubre de 2018 avalando la creación de juzgados especializados en cláusulas suelo y desestima,así, el recurso del Consejo General de la Abogacía contra la especialización de Juzgados en materia de cláusulas abusivas. La Sala Tercera avala el acuerdo aprobado por la Comisión Permanente del CGPJ el 25 de mayo de 2017. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
122.- 05/11/2018 Juzgado de Primera Instancia número 3 de Albacete INTERESANTE AUTO. El Juzgado decide, por Auto de 2 de octubre de 2018, suspender el proceso y formular al TJUE varias cuestiones prejudiciales para saber si el pacto de moderación de la cláusula está sujeto al control de transparencia establecido en la Directiva 93/13/CEE,de protección de los consumidores, y en caso de ser así, si se aplican al mismo los criterios para enjuiciar el carácter abusivo de las cláusulas. Pregunta también si es compatible con dicha Directiva la jurisprudencia del TS que no considera necesario que el empresario informe al consumidor de la posible falta de transparencia de la cláusula originaria; y si el empresario debe informar al consumidor de los derechos a los que renuncia, y, en particular, la concreta cuantía que renuncia a reclamar. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
121.- 05/11/2018 CNMV La CNMV vigila a Liberbank por posible manipulación para justificar buenas prácticas. La Comisión Nacional del Mercado de Valores lo hace porque Liberbank podría haber utilizado los resultados de las mediaciones extrajudiciales en el tema de las cláusulas suelo para justificar buenas prácticas; fuentes conocedoras aseguran que, de momento, sólo se esta analizando, sin embargo, todo apunta a que la entidad habría incurrido en esta práctica. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
120.- 05/11/2018 Tribunal Supremo. Sala 61 La Sala del 61 del Tribunal Supremo inadmite a trámite la querella de Podemos contra el presidente de la Sala Tercera, Luis Díez-Picazo, por delito de prevaricación, por entender que los hechos denunciados carecen de relevancia penal alguna. Explica que no procede resolver sobre la adopción de la medida cautelar de suspensión del Pleno de la Sala de lo Contencioso-administrativo previsto para el próximo 5 de noviembre. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
119.- 29/10/2018 Ministerio de Justicia Se esta estudiando penalizar a los bancos que pleiteen con mala fe por cláusulas abusivas, el ministerio asegura que trabaja en un sistema que permitiría imponer intereses sancionadores a las entidades que insisten en recurrir casos muy claros cuando actúen con mala fe para alargar los procesos o retrasar la devolución del dinero a los clientes. El objetivo sería forzarles a que acudan a la vía extrajudicial, que ahora apenas usan. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
118.- 29/10/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil El TS, en sentencia de 13 de septiembre de 2018, da validez a la cláusula suelo que, fruto de la negociación entre las partes, sustituye a la cláusula originaria nula por falta de transparencia. La nulidad de la cláusula por falta de transparencia no debe impedir que el consumidor, en el ejercicio de la autonomía de voluntad, fruto de una negociación, convenga con el empresario la sustitución de aquella cláusula por otra que ya no adolece de ese defecto. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
117.- 29/10/2018 Juzgado de Primera Instancia numero 1 de Cangas de Onis Abierta una nueva vía para recuperar todo el dinero de las cláusulas suelo. Una juez asturiana falla a favor de la retroactividad completa aunque exista sentencia previa en contra para recuperar todo el dinero que el banco les cobró de más -por esta barrera que evitaba que los hipotecados se beneficiaran del derrumbe del euribor- aunque ya tengan una sentencia previa en la que no se les reconociera la totalidad de la retroactividad. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
116.- 29/10/2018 Juzgado de Primera Instancia número 6 de Oviedo Acción de nulidad de clausula abusiva. No cabe puesto que la utilización de las expresiones “parte compradora” y “parte vendedora” y la referencia al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, siendo que éste es un tributo que grava las transmisiones a título lucrativo de bienes inmuebles, apuntan a que es un pacto en el que necesariamente tuvo que intervenir el vendedor, que no es parte del presente procedimiento, por lo que concurre la excepción de falta de legitimación apreciable de oficio, absolviendo por tanto a Bankinter S.A. y condenando en costa a la parte actora. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
115.- 22/10/2018 Tribunal Supremo. CAMBIO RADICAL EN LA JURISPRUDENCIA DEL Tribunal Supremo. El TS establece que es el banco y no el cliente quien debe pagar el impuesto de hipotecas. La Sala tiene en cuenta que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
114.- 22/10/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil El Supremo ha estimado el recurso de Abanca Corporación Bancaria contra una sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas de Gran Canaria que declaró nula la adquisición de participaciones preferentes de Nova Caixa Galicia realizada por un cliente que era empleado jubilado de banca y había llegado en su carrera a ser director de sucursal, aunque de otro banco distinto al emisor de las preferentes. El Supremo explica que esta circunstancia, y el hecho de que manifestase en el llamado ‘test de conveniencia’ que su profesión estaba relacionada con los mercados financieros y que conocía los riesgos de invertir en mercados financieros, no permiten apreciar que su consentimiento a la compra de las preferentes estaba viciado por un error, como él pretendía. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
113.- 22/10/2018 Consejo General del Poder Judicial A examen los Juzgados de Cláusulas Abusivas. El CGPJ y las Administraciones estudiarán las medidas necesarias para mejorar la eficacia del plan de especialización de Juzgados en cláusulas abusivas. El órgano de gobierno de los jueces, el Ministerio Fsical y las Comunidades Autónomas, de acuerdo en mantener el plan de especialización tras celebrar una reunión de evaluación. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
112.- 15/10/2018 Audiencia Provincial de Oviedo. Sección Quinta La acción de nulidad absoluta ni caduca ni prescribe aunque el préstamo este cancelado, la Sala estima que no se produce la extinción de la acción por encontrarse el préstamo cancelado anticipadamente, debiendo recordar que nos encontramos ante una petición de nulidad radical que no prescribe ni caduca; esta cuestión ya ha sido analizada por esta Audiencia Provincial en reiteradas sentencias cuya cita se estima innecesaria. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
111.- 15/10/2018 Audiencia Provincial de Barcelona El cliente debe ser informado por el banco antes de la perfección del contrato de los riesgos que comporta la operación especulativa, como consecuencia del deber general de actuar conforme a las exigencias de la buena fe que se contienen en el artículo 7 CC , y para el cumplimiento de ese deber de información no basta con que esta sea imparcial, clara y no engañosa, sino que deberá incluir de manera comprensible información adecuada sobre los instrumentos financieros y las estrategias de inversión y también orientaciones y advertencias sobre los riesgos asociados a tales instrumentos o estrategias ( art. 79 bis LMV, apartados 2 y 3 ; art. 64 RD 217/2008 )." · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
110.- 15/10/2018 Juzgado de Primera Instancia número 6 de Oviedo Novedosa sentencia en cuanto a imponer costas o no en el supuesto de varios procedimientos sucesivos contra la misma entidad crediticia y por el mismo contrato de préstamo hipotecario, no se hace imposición de las costas procesales, pese a la estimación de la demanda, por considerar que existe una evidente mala fe procesal en quien, aunque no es obligatoria la acumulación de pretensiones, pudo realizarlas en el primero de los procedimientos. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
109.- 08/10/2018 Audiencia Provincial de las Palmas. Sección Cuarta La Audiencia de Las Palmas suspende todos los pleitos hipotecarios sobre IRPH. La Sala espera la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el presunto carácter abusivo del índice. La ‘congelación’ afecta a más de un centenar de procesos civiles en Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
108.- 08/10/2018 Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Aoiz, Navarra Un juez multa con 5.258 euros por mala fe a un banco que se negó a devolver a una clienta las cantidades indebidamente percibidas.La demandada había abonado 16.500 euros para saldar una deuda pero el juez anuló por abusivas las cláusulas de intereses de demora y los gastos y comisiones de los contratos. Caixabank, según el juez, se ha negado en dos ocasiones a realizar la liquidación de la deuda y devolver las cantidades detraídas por los conceptos declarados nulos. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
107.- 08/10/2018 Audiencia Provincial de Oviedo. Sección Primera El articulo 89.3 TRLGCYU tiene por abusiva la transmisión al consumidor de las consecuencias de gestión que no le sean imputables, de los gastos de tramitación y documentación que por ley o por naturaleza correspondan al empresario, de servicios accesorios no solicitados o que no correspondan a prestaciones adicionales susceptibles de ser aceptados o rechazados en cada caso y expresados con la debida claridad o separación · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
106.- 01/10/2018 Consejo General del Poder Judicial Según el informe del CGPJ, el número de sentencias dictadas por los Juzgados de cláusulas abusivas aumentó un 28,8 % en el segundo trimestre del año. El 96,9 % de las 17.485 sentencias dictadas entre los pasados 1 de abril y 30 de junio fueron favorables al cliente. En el segundo trimestre del año continuó el descenso de asuntos ingresados, un 17,3 % menos y el incremento de los resueltos, un 31 % más. La tasa de resolución, que mide la relación entre asuntos ingresados y resueltos, superó el 45% · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
105.- 01/10/2018 Juzgado de Primera Instancia número 4 de San Sebastián El Juzgado anula las cláusulas sobre intereses insertas en un contrato de tarjeta de crédito VISA Citibank por su dificultad en la lectura y comprensión. Además, de ser de gran extensión, remitía a un “Anexo” para conocer el tipo de interés. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
104.- 01/10/2018 Artículo doctrinal Las entidades bancarias revisan sus estrategias procesales ante el aluvión de sentencias a favor del consumidor en cláusulas suelo. El bufete Adarve Abogados reunió el pasado jueves a letrados de las diferentes asesorías jurídicas de bancos y entidades financieras para analizar las mejores estrategias procesales a emplear en caso de reclamaciones de cláusulas suelo. Autor Luis Javier Sánchez. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
103.- 01/10/2018 Juzgado de Primera Instancia número 3 de Badajoz Resulta evidente que, desde el momento en que el actor está advirtiendo al Registro de Morosos del incumplimiento por el acreedor del preceptivo requisito de requerimiento previo, Asnef debe efectuar las comprobaciones oportunas tendentes a verificar si Movistar cumplió o no con su obligación de reclamación previa. Por ello la sentencia declara la intromisión ilegítima en el derecho al honor del demandante y condena a las demandadas a abonar solidariamente al actor 6.000 € en concepto de daños morales. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
102.- 24/09/2018 Audiencia Provincial de Barcelona Declarada la nulidad de un cláusula, no podrá tener efectos y su consecuencia será el correspondiente efecto restitutorio en relación con tales importes, de modo que la entidad bancaria Banca Castilla la Mancha SA (grupo Liberbank), deberá proceder a la devolución de las cantidades cobradas en aplicación de la cláusula, desde el día de la firma del préstamo hipotecario, 1 de febrero de 2008, sin aplicación del límite mínimo y los intereses legales desde cada cobro indebido. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
101.- 24/09/2018 Tribunal de Justicia de la Unión Europea Propuesta para declarar ilegal la jurisprudencia del TS sobre las ejecuciones hipotecarias El abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, Maciej Szpunar, estima que la jurisprudencia del tribunal español podría ser contraria al derecho europeo.. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
100.- 24/09/2018 Tribunal de Justicia de la Unión Europea Decreta que una práctica comercial desleal del banco no basta para anular un desahucio. La normativa comunitaria no impone consecuencias a las entidades que incumplan el código de buenas prácticas. El tribunal de la UE aclara que, la protección del consumidor ante cláusulas hipotecarias abusivas, no se extiende a las malas praxis de venta. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
99.- 17/09/2018 Audiencia Provincial de Zamora y Zaragoza Dos abogados expertos en derecho bancario piden a las Audiencias Provinciales de Zamora y Zaragoza que eleven cuestiones prejudiciales sobre los pactos extrajudiciales de los bancos con sus clientes, pues cuestionan que el fallo del TS de abril de 2018 sobre este tipo de acuerdos vulnera la normativa comunitaria · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
98.- 17/09/2018 Las ejecuciones hipotecarias caen un 55% tras un año de suspensiones judiciales sobre productos bancarios. El número total de ejecuciones hipotecarias sobre todo tipo de fincas, el primer paso para iniciar un desahucio, aumentó un 3,2% en el segundo trimestre de 2018 frente al mismo periodo del año anterior, hasta las 14.327. Sin embargo, los casos que afectan a las viviendas de personas físicas, los que hacen peligrar la residencia de las familias, ahondaron su descenso. El tribunal de la UE debe pronunciarse sobre la cláusula de vencimiento anticipado. El Abogado General avanzará su · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
97.- 17/09/2018 Audiencia Provincial de Madrid Negligencia del tasador de la vivienda hipotecada por no comprobar la situación urbanística del inmueble. Los demandantes ejercitan frente a la entidad tasadora de la vivienda sobre la que se constituyó hipoteca en garantía de un préstamo, acción resarcitoria de daños y perjuicios por negligencia en la emisión de su informe de tasación hipotecaria al valorar la finca sin tener en cuenta la existencia de una grave afección urbanística, cual era la futura expropiación del inmueble. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
96.- 12/09/2018 BOE El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó este viernes pasado el decreto ley por el cual la banca tendrá que pagar el impuesto de las hipotecas. La nueva norma entró en vigor el pasado sábado, según se recoge en el decreto ley, que consta de un único artículo con dos apartados, una disposición derogatoria y tres disposiciones finales. La gran novedad es la excepción que el Gobierno plantea para que este impuesto tampoco lo paguen los bancos cuando el préstamo hipotecario sea a favor del Estado, la Iglesia y los partidos políticos. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
95.- 10/09/2018 Audiencia Nacional La Audiencia Nacional propone juzgar a la excúpula de Caixanova por los créditos irregulares concedidos a Promalar con perjuicio de 80 millones de euros. En un auto, el magistrado considera que “diseñaron un mecanismo claramente expropiatorio de la entidad financiera que fue mucho más allá de la adopción de actos erróneos en el ejercicio de sus facultades de administración”. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
94.- 10/09/2018 Audiencia Provincial de Cáceres Condenados 37 de los 117 acusados en un macrojuicio en la Audiencia de Cáceres por delito continuado de blanqueo de capitales e integración en grupo criminal. El tribunal les impone penas que van desde los tres años y seis meses hasta los ocho años de prisión, además de numerosas y cuantiosas multas. La sentencia de la Audiencia Provincial de Cáceres recoge los entramados de la red para el blanqueo a través de cuentas corrientes con grandes cantidades de dinero e incluso a nombre de hijos menores · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
93.- 10/09/2018 Tribunal Supremo El Tribunal Supremo anula, en sentencia de 19 de julio de 2018, una hipoteca para avalar un préstamo personal al utilizar el apoderado un poder notarial de “sospechosa” antigüedad. El apoderado empleó el poder sin conocimiento ni consentimiento de la otorgante para conseguir un préstamo personal de 141.000 euros. El poder notarial, con amplias facultades, se firmó 17 años antes a favor del prestatario con quien mantenía una relación sentimental rota hacía ya tiempo. El Supremo considera que no concurría una · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
92.- 03/09/2018 Audiencia Provincial de Oviedo La Sección Primera confirma, en sentencia de 4 de mayo de 2018, la dictada por el Juzgado de Instancia 6 de Oviedo, en la que se afirma que los gastos notariales, registrales y de gestoria son a cargo de la entidad prestamista, puesto que la entidad financiera no distingue en que proporción dichos gastos son a cargo de una u otra de las partes contratantes y estas condiciones obligacionales generales así creadas nunca fueron negociadas con el prestatario, además quien tiene el interés principal en la docume · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
91.- 03/09/2018 Tribunal de Justicia de la Unión Europea Se pronuncia en Sentencia de 7 de agosto de 2018 sobre el carácter abusivo de los intereses de demora en los contratos de préstamo. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea avala finalmente el criterio establecido por el Tribunal Supremo que indicó que será abusiva la cláusula no negociada cuando se imponga al consumidor en mora una indemnización que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado en el contrato. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
90.- 03/09/2018 Juzgado de Primera Instancia Número 7 de Valladolid Condena, en Sentencia de 3 de julio de 2018, a un banco al pago de daños morales por el mal bloqueo de una cuenta. Deberá abonar 3.000 euros por la “tensión y angustia”generadas. La entidad no informó al demandante de la decisión · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
89.- 03/09/2018 Tribunal de Justicia de la Unión Europea Europea avala finalmente el criterio establecido por el Tribunal Supremo que indicó que será abusiva la cláusula no negociada cuando se imponga al consumidor en mora una indemnización que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado en el contrato. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
88.- 30/07/2018 Real Decreto-ley 1/2017 de 20 de enero De medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusula suelo. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
87.- 30/07/2018 Banco de España Los resultados de la Encuesta sobre Préstamos Bancarios muestran que, durante el segundo trimestre de 2018, los criterios de aprobación de préstamos se relajaron ligeramente en todos los segmentos, tanto en España como en la UEM, la demanda de crédito de los hogares creció en ambas áreas, mientras que la de las empresas solo lo hizo en la UEM, permaneciendo estable en nuestro país. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
86.- 30/07/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Los créditos derivados de las liquidaciones de un swap no son créditos por intereses y, por tanto, no deben calificarse como subordinados. Aunque la causa del contrato de swap de intereses vinculado a un contrato de préstamo o crédito a interés variable sea la reducción del riesgo de subida o bajada del tipo de interés, las liquidaciones negativas para el prestatario no tienen la consideración de intereses. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
85.- 23/07/2018 Audiencia Provincial de Álava Confirma la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Vitoria por la que Abanca no puede cobrar 35 euros por números rojos. La jueza de lo Mercantil número 1 de Vitoria considera que no existe justificación económica o de buenas prácticas bancarias para que estas entidades cobren 35 euros de comisión por estar en números rojos. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
84.- 23/07/2018 Proyecto de orden sobre servicios, comisiones de cuentas de pago básicas, procedimiento de traslado y compradores El cliente podrá portar gratis su cuenta bancaria en un plazo de 13 días, los usuarios mantendrán todos los servicios en la nueva entidad y cambiar de banco se simplifica al máximo con la nueva portabilidad. La norma “trata de fomentar una movilidad financiera a largo plazo efectiva y fluida, estableciendo un conjunto de normas uniformes que hagan frente a la escasa movilidad de los clientes” y se podrá realizar entre entidades financieras que operan en España, sin embargo la portabilidad no tendrá el mis · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
83.- 23/07/2018 Audiencia Nacional Archiva la pieza de las preferentes de la Caja de Ahorros del Mediterráneo por la retirada de las acusaciones particulares. El Tribunal concluye que la acusación popular ejercida por ADICAE carece de legitimación para dirigirse contra los acusados por los supuestos delitos continuado de estafa agravada, delito continuado de publicidad engañosa y delito continuado de maquinación para alterar el precio de las cosas · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
82.- 16/07/2018 Tribunal Supremo Sentencia de 19 de junio de 2018 sobre publicidad engañosa en ofertas de préstamos y reunificación de créditos anunciada por entidades de intermediación financiera. Aunque es cierto que la limitación del espacio publicitario del anuncio conlleva ciertas restricciones a la hora de sintetizar la información que ha de suministrarse, ello no ampara formulaciones ambiguas o genéricas, pues la normativa aplicable obliga a la empresa anunciante a concretar el objeto del anuncio, aunque sea de forma esquemática. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
81.- 16/07/2018 Tribunal Supremo En sentencia de 17 de abril de 2018, el TS rebaja la pena para un ex director de sucursal bancaria que fingía invertir el dinero de sus clientes en productos financieros y que ofrecía productos a los clientes haciéndoles creer que invertían en los mismos, emitiendo documentación contractual y otros formularios bancarios simulados y ficticios confeccionados por él mismo, o suponiendo la intervención de otras personas; el TS le condena por delito continuado de falsedad y lo absuelve del delito de estafa. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
80.- 16/07/2018 Audiencia Provincial de Madrid Condena a CAIXABANK por incumplimiento contractual por disposición del saldo de cuentas y depósitos por el esposo de la titular haciendo uso de autorizaciones de reintegro falsas; la entidad bancaria era conocedora de la falta de titularidad de los depósitos por parte del disponente y de la falta de una autorización general por parte de su titular hacia su esposo, por lo que debió desconfiar de que con una sola visita al banco éste vaciara íntegramente las cuentas de su esposa, ingresando el contenido de la · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
79.- 10/07/2018 Tribunal Supremo El Tribunal Supremo anula, en sentencia de 19 de julio de 2018, una hipoteca para avalar un préstamo personal al utilizar el apoderado un poder notarial de “sospechosa” antigüedad. El apoderado empleó el poder sin conocimiento ni consentimiento de la otorgante para conseguir un préstamo personal de 141.000 euros. El poder notarial, con amplias facultades, se firmó 17 años antes a favor del prestatario con quien mantenía una relación sentimental rota hacía ya tiempo. El Supremo considera que no concurría una · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
78.- 09/07/2018 Juzgado de Primera Instancia número 11 de Bilbao El Juzgado de refuerzo nº 11 de Bilbao libera a unos padres de pagar un aval por el crédito hipotecario de su hijo al considerar que los avalistas no fueron informados por parte de la entidad de manera suficiente sobre las consecuencias que tenía lo que estaban firmando. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
77.- 09/07/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Contencioso Ha desestimado,en Sentencia de 18 de junio de 2018, el recurso de casación interpuesto por la Plataforma de Afectados del Banco de Valencia contra la sentencia de la Audiencia Nacional de 16 de junio de 2016, que consideró ajustada a derecho la resolución de la Comisión Rectora del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), dictada en 2012 y ratificada en 2013, que acordó realizar las operaciones de reducción y aumento de capital con exclusión del derecho de suscripción preferente en ejecución del · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
76.- 09/07/2018 Juzgado de Primera Instancia número 4 de Fuengirola En sentencia de 20 de junio de 2018 el Juzgado da la razón a un consumidor al condenar al banco WizinK Bank SA a devolverle 1.344,27 euros como consecuencia de los intereses excesivos de una tarjeta de crédito, declarando al mismo tiempo usuraria la cláusula que fijaba el interés remuneratorio del contrato · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
75.- 02/07/2018 Tribunal Supremo Validez de la transacción que rebaja en dos puntos la cláusula suelo a cambio de la renuncia a instar su nulidad. El criterio fundamental de esta sentencia es que no puede negarse la posibilidad de transacción en los contratos con consumidores, máxime cuando existe una clara voluntad de favorecer la solución extrajudicial de conflictos también en este ámbito. La imperatividad de las normas no impide la posibilidad de transigir, siempre que el resultado del acuerdo sea conforme al ordenamiento jurídico. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
74.- 26/06/2018 Audiencia Provincial de León En contra del criterio del TS y TEJ, es de las diez Audiencias que estipula ya por sentencia el pago de los gastos de hipoteca a los clientes que lo están demandando, contra la teoría que manejan otras audiencias cuyo criterio se ha fijado que no corresponde hacer frente a este tipo de gastos, por considerarlo no ajustado a derecho. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
73.- 26/06/2018 ARTICULO DE OPINIÓN Comentario a la sentencia dictada por el Juzgado de Instancia nº. 7 de León que, pese a ser firme por no haber sido recurrida, es contraria al criterio de la propia Audiencia de León, de TS y de TEJ, sin perjuicio de la novedosa argumentación de los letrados que llevaron el asunto. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
72.- 25/06/2018 Audiencia Provincial de Barcelona La Sección 16 de la AP. de Barcelona dictó el 26 de marzo de 2018 sentencia dando la razón a un consumidor dejando sin efecto la reclamación por un préstamo personal solicitado para un tratamiento odontológico que no llegó a realizarse, existiendo un sistema de financiación entre la clínica y la entidad financiera de forma sistemática o exclusiva · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
71.- 20/06/2018 Juzgado de Primera Instancia número 4 de Fuengirola En sentencia de 20 de junio de 2018 el Juzgado da la razón a un consumidor al condenar al banco WizinK Bank SA a devolverle 1.344,27 euros como consecuencia de los intereses excesivos de una tarjeta de crédito, declarando al mismo tiempo usuraria la cláusula que fijaba el interés remuneratorio del contrato · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
70.- 19/06/2018 Tribunal Supremo. Sala Civil El Tribunal Supremo condena por publicidad engañosa a una sociedad que ofrecía hipotecas “sin avales” y sin tener contrato laboral fijo. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
69.- 07/06/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Contencioso ha desestimado en Sentencia de 18 de junio de 2018 el recurso de casación interpuesto por la Plataforma de Afectados del Banco de Valencia, contra la sentencia de la Audiencia Nacional, de 16 de junio de 2016, que consideró ajustada a derecho la resolución de la Comisión Rectora del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), dictada en 2012 y ratificada en 2013, que acordó realizar las operaciones de reducción y aumento de capital con exclusión del derecho de suscripción preferente en ejecución de · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
68.- 01/06/2018 Real Decreto-ley 1-2017 de 20 de enero De medidas urgentes deprotección de consumidores en materia de claúsula suelo · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
67.- 24/05/2018 Tribunal Supremo Recuerda en sentencia de 24 de mayo de 2018, que el banco debe informar también al comprador subrogado en el préstamo del promotor. El Supremo declara la nulidad de la cláusula suelo inserta en el contrato de préstamo al advertirse inadecuada, por insuficiente, la información que se facilitó al consumidor, aunque el préstamo no se le concedió a él directamente. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
66.- 20/04/2018 Audiencia Provincial de las Palmas de Gran Canaria Anula la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios. La Sala establece que no se corresponde a servicio real alguno y que, por tanto, es un gasto a cuenta del banco. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
65.- 20/04/2018 Audiencia Provincial de Oviedo Sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo, Sección Primera de fecha 20 de abril de 2018 · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
64.- 19/04/2018 Audiencia Provincial de Oviedo Sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo, Sección Primera · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
63.- 17/04/2018 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil señala,en Sentencia de 17 de abril de 2018, que la práctica del “test de conveniencia” no exime al banco del cumplimiento de sus deberes de información al cliente. La Sala Primera estima el recurso de cinco clientes minoristas que solicitaban la nulidad de los ‘swaps’ contratados con una entidad bancaria por error en el consentimiento. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
62.- 26/03/2018 Audiencia Provincial de Oviedo Fija definitivamente el tipo de procedimiento en cuanto a la cuantía en aquellos procesos que ,además de versar sobre la nulidad de clausulas abusivas en préstamos hipotecarios, se reclame a su vez alguna cantidad como consecuencia de la nulidad declarada. La Sentencia de 26 de marzo de 2018 de la Audienia Provincial de Asturias, Sección Primera, competente en materia de cláusulas abusivas, determina que,cuando se solicita la declaración de nulidad por abusiva de una cláusula del contrato de préstamo hipote · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
61.- 23/03/2018 Juzgado de Primera Instancia Número 11 Primera sentencia en España que anula la compra de acciones del Banco Popular, dictada por un Juzgado de Oviedo. El Juzgado de Primera Instancia número 11 de Oviedo ha dictado sentencia el 23 de marzo de 2018 en la que anula una compra de acciones de banco dentro de la ampliación de capital llevada a cabo en 2016, así como tres adquisiciones posteriores. La sentencia no es firme y cabe recurso frente a la misma. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
60.- 15/03/2018 Tribunal Supremo El Tribunal Supremo declara, en su sentencia de la Sala de lo Civil número 148/2018 de 15 de marzo de 2018, que es el cliente el que debe hacerse cargo del pago del impuesto de actos jurídicos documentados al formalizar el contrato de hipoteca; fijando que los gastos por la constitución del préstamo corresponde al cliente, por el timbre de los documentos notariales, el impuesto a la matriz a parte iguales y por las copias a quien las solicite. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
59.- 15/03/2018 Tribunal Supremo Publica las sentencias en las que se establece que son los clientes los que deben pagar los impuestos de la hipoteca: · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
58.- 11/02/2018 Audiencia Provincial de Barcelona. En sentencia de 28 de enero de 2019, que si bien, es cierto que el art. 242 Reglamento Hipotecario (RH), admite que el deudor renuncie a que se le dé conocimiento del contrato de cesión del crédito hipotecario, dicho precepto no prevalece sobre la normativa especial en sede de contratos sujetos a la LGDCU que sanciona como abusivas "Todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. En todo caso se considerarán abusivas los supuestos de estipulaciones que se relacionan en la disposición adicional de la presente ley" (art. 10 bis en la redacción vigente al tiempo del planteamiento del proceso" · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
57.- 30/01/2018 Juzgado de Primera Instancia número 3 de Oviedo Varapalo al banco, obligado a devolver comisiones por descubierto y posiciones deudoras. El Juzgado número 3 de Oviedo condena al banco a devolver los casi 50.000 euros cobrados de manera indebida durante ocho años a una compañía asturiana. Se trata de una sentencia pionera en Asturias y una de las pocas que se ha dictado en España a favor de una empresa. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
56.- 22/01/2018 Tribunal Constitucional Concede amparo y confirma que existe vulneración a la tutela judicial efectiva llevar a cabo la notificación por edictos, sin antes agotar todas las vías posibles de averiguación del domicilio del demandado-ejecutado. Según el Tribunal Constitucional, en su Sentencia del 22 de enero de 2018, el órgano judicial no desarrolló ninguna actividad de averiguación de un domicilio alternativo de la recurrente que, por otra parte, tampoco aparecía como compleja habida cuenta de que el domi · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
55.- 31/12/2017 Banco de España El Banco de España detecta incumplimientos del código antidesahucios y refuerza el control de las hipotecas y la publicidad de la banca". · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
54.- 14/12/2017 Pleno del Tribunal Supremo Sentencia número 669/2017, de 14 de diciembre, sobre cláusulas referenciadas al IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios), su inclusión en préstamos a interés variable no supone falta de transparencia. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
53.- 01/12/2017 VariosTribunales Recopilación jurisprudencial.2. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
52.- 01/12/2017 Varios Tribunales Recopilación Jurisprudencial · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
51.- 01/12/2017 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Cláusula suelo, información para la comprensibilidad de la cláusula suelo, se ha realizado de forma principal · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
50.- 01/12/2017 Audiencia Provincial de Oviedo Cualquier limitación temporal de los efectos restitutorios tras la declaración de abusividad de la clausula litigiosa infringe el art. 6,1 de la Directiva 93/13/CEE. "La pretensión en diferentes procesos de devolución de cantidades indebidamente cobradas en virtud de cláusula contractual declarada nula no queda comprendida bajo las previsiones del art. 400 LEC, cuando esta reclamación no se ha ejercitado previamente, siendo su consecuencia la obligación de devolución de las cantidades indebidamente cobrada · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
49.- 27/11/2017 Audiencia Provincial de Oviedo La renuncia a una cláusula abusiva por parte del prestatario o consumidor no es admitida por el Juzgado por ser cláusula tachada de nula, así lo entiende el Juzgado de Instancia número 6 de Oviedo, competente en materia hipotecaria. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
48.- 23/11/2017 Tribunal Supremo. Sala Tercera El principio de proporcionalidad respecto de la situación de vulnerabilidad de los hijos menores de edad cuando afecta a la vivienda familiar y la sentencia de la Sala 3ª del · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
47.- 21/11/2017 Abogado General M. Campos Sánchez Bordona Conclusiones del Abogado General M. Campos Sánchez Bordona · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
46.- 21/11/2017 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Contratos de permuta financiera. Improcedencia de la nulidad solicitada · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
45.- 19/11/2017 El orden público comunitario y su incidencia en el procedimiento civil en materia de consumidores El orden público comunitario y su incidencia en el procedimiento civil en materia de consumidores · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
44.- 15/11/2017 La reforma de la Jurisdicción Voluntaria y de la Ley de Enjuiciamiento Civil en el ámbito del derecho de famillia La reforma de la Jurisdicción Voluntaria y de la Ley de Enjuiciamiento Civil en el ámbito del derecho de famillia. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
43.- 15/11/2017 Tribunal Supremo Primera sentencia dictada por el Tribunal Supremo sobre nulidad parcial de hipoteca multidivisa por falta de transparencia. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
42.- 15/11/2017 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Documento de renuncia de acciones. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
41.- 10/11/2017 Juzgado de Primera Instancia número 6 de Oviedo La renuncia a una cláusula abusiva por parte del prestatario o consumidor no es admitida por el Juzgado por ser cláusula tachada de nula, así lo entiende el Juzgado de Instancia número 6 de Oviedo, competente en materia hipotecaria. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
40.- 07/11/2017 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Cláusula suelo. Control de transparencia. Reiteración de la jurisprudencia de la Sala · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
39.- 03/11/2017 Audiencia Provincial de Oviedo La Sección 6ª de la Audiencia Provincial de Oviedo declara la nulidad parcial sobre los límites de la variación del tipo de interés y la nulidad parcial que impone todos los gastos a la prestataria. Pero resulta novedosa porque declara válido el acuerdo entre prestamista y prestatario si el segundo es consciente del carácter no vinculante de una cláusula abusiva; es decir, estos acuerdos se consideran válidos cuando se demuestre que vienen precedidos del pleno conocimiento por parte del consumidor del carác · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
38.- 31/10/2017 Tribunal Supremo Blue pencil rule y cláusulas de vencimiento anticipado. A propósito de la cuestión prejudicial del Tribunal Supremo- Asunto C-70/17. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
37.- 25/10/2017 Tribunal Supremo Nulidad de adquisición de participaciones preferentes y obligaciones subordinadas. Canje obligatorio. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
36.- 10/10/2017 Audiencia Provincial de Oviedo La Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Oviedo fija criterios sobre cláusulas y gastos abusivos en materia hipotecaria · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
35.- 10/10/2017 Juzgado de Instancia número 6 El Juzgado de Instancia 6 de Oviedo, competente en materia hipotecaria, fija criterio sobre nulidad de cláusulas hipotecarias abusivas. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
34.- 10/10/2017 Audiencia Provincial de Oviedo La Sección 1ª de la Audiencia Provincial de Oviedo fija criterios sobre cláusulas y gastos abusivos en materia hipotecaria · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
33.- 01/10/2017 AJFV Boletín Digital Civil · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
32.- 07/09/2017 Audiencia Provincial de Castellón Nulidad de cláusula que fija el interés remuneratorio en una tarjeta de crédito porque el tamaño de la letra era tan pequeña que para leerla se necesita el uso de una lupa no siendo suficiente las lentes usuales de lectura. La Audiencia Provincial de Castellón dictó un auto el 7 de septiembre de 2017, en grado de apelación, confirmando la nulidad de la cláusula general del contrato que fija el interés remuneratorio porque no supera el necesario control de transparencia, toda vez que ese interés remunerator · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
31.- 15/08/2017 Jesús Sánchez García Breves comentarios a la cesión de créditos y la cláusula rebus sic stantibus. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
30.- 19/07/2017 Tribunal Constitucional Tribunal Constitucional · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
29.- 27/06/2017 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Sentencia Sala Civil del Tribunal Supremo de 27 de junio de 2017. Participaciones preferentes. Caducidad de la acción y confirmación de las operaciones realizadas. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
28.- 09/06/2017 Audiencia Provincial de Oviedo La Audiencia Provincial de Asturias desestima el recurso interpuesto contra la sentencia de instancia por la que se estima parcialmente la demanda de nulidad de cláusula suelo, apreciando el carácter abusivo de la misma y el incumplimiento del deber de información de la entidad prestamista. Destacar un dato que revela aún, en mayor medida, la postura desleal del Banco recurrente, cual es el que la cláusula, estableciendo un tope mínimo tan elevado, se pactó en un préstamo que lleva fecha de 26 de septiembre · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
27.- 26/05/2017 Real Decreto 536/2017 de 26 de mayo Comisión de seguimiento, control y evaluación prevista en el RDL 1/2017, de 20 de enero y modificación del artículo 6 RD 877/2015, de 2 de octubre · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
26.- 25/05/2017 Acuerdo Consejo General del Poder Judicial de 25 de mayo de 2017 Atribuye a determinados juzgados para que conozcan de la materia relativa a las condiciones generales incluidas en contratos de financiación con garantías reales inmobiliarias cuyo prestatario sea una persona física · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
25.- 15/05/2017 Recurso de insconstitucionalidad 1960-2017 Contra el Real Decreto Ley 1-2017 de 20 de enero de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusula suelo · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
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16.- 01/12/2016 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Tribunal Supremo, comercialización de productos financieros. · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
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12.- 10/10/2016 Juzgado de Instancia 6 de Oviedo El Juzgado de Instancia 6 de Oviedo, competente en materia hipotecaria, fija criterio sobre nulidad de cláusulas hipotecarias abusivas · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
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8.- 25/01/2015 Audiencia Provincial de Oviedo Desestima el recurso de apelación y confirma la sentencia de instancia que declara la nulidad de la cláusula suelo contenida en el préstamo hipotecario suscrito por las partes. Acción de nulidad de cláusula suelo contenida en préstamo con garantía hipotecaria suscrito por la mercantil demandada, al objeto de ser destinada a vivienda de uno de sus administradores." · Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas
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