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ARRENDAMIENTOS. LA DURACIÓN COMO ELEMENTO ESENCIAL DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. EL RÉGIMEN DE PRÓRROGA FORZOSA DE LOS ARRENDAMIENTOS EN LA LAU DE 1964 Y SU SUPRESIÓN POR EL REAL DECRETO-LEY 2/1985, DE 30 DE ABRIL. Doctrina jurisprudencial sobre la interpretación de los contratos, la función de la instancia y los límites de su revisión casacional. Su aplicación a la novación contractual. Doctrina jurisprudencial sobre la novación contractual. Distinción entre la novación propia o extintiva e impropia o modificativa. Su aplicación al caso.